Eylül Ayında Satışlar Geriledi
Türkiye İstatistik Kurumu'nun verilerine göre 2026 yılının eylül ayında ülke genelinde 142 bin 390 konut satıldı. Satışlar geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 9,3 oranında düşüş gösterdi. Bununla birlikte ilk el konut satışları yüzde 3,9 artış kaydederken, ikinci el satışlarda düşüş yaşandı.
Fiyatlar Nominal Yükseliş, Reel Düşüş Gösteriyor
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verileri, konut fiyatlarının gelişiminde farklı bir tablo ortaya koymaktadır. Nominal olarak konut fiyatları yıllık yüzde 22,3 oranında yükselme gösterirken, reel (enflasyon düzeltmeli) olarak yüzde 5,7 oranında gerileme kaydedilmiştir.
Eylül ayında ipotekli konut satışları yıllık yüzde 5,1 artarak 23 bin 397'ye ulaştı.
Alıcılar Finansman Koşullarına Daha Dikkat Ediyor
Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, konut satın alma kararlarında finansman koşullarının öneminin arttığını belirtiyor. Doğan'ın değerlendirmesine göre alıcılar artık yalnızca fiyat artışına dayalı bir yatırım anlayışından uzaklaşıyor.
"Gayrimenkul piyasasında artık yalnızca fiyat artışına dayalı bir yatırım anlayışından söz etmek mümkün değil. Alıcılar konutun bulunduğu bölgeyi, kira potansiyelini, yapı özelliklerini ve gerçek piyasa değerini birlikte değerlendiriyor" diyen Doğan, finansman maliyetlerinin yüksek olduğu dönemlerde doğru fiyatlandırmanın çok daha önemli hale geldiğine işaret ediyor.
Ertelenen Talep Faiz Düşüşüne Bağlı
Doğan, konut sahibi olmak istemesine rağmen kredi koşulları nedeniyle kararını erteleyen bir alıcı kitlesinin bulunduğunu vurguluyor. Faiz oranlarında yaşanabilecek iyileşmelerin bu ertelenen talebin bir bölümünü yeniden harekete geçirebileceğini düşünüyor.
Ancak Doğan, piyasada kalıcı bir hareketlilik oluşması için finansmana erişimin yanı sıra konut fiyatlarının satın alma gücüyle dengelenmesinin gerekli olduğunu belirtmektedir.
2027'de Konuta Erişilebilirlik Öne Çıkacak
2027 yılına ilişkin beklentilerini paylaşan Doğan, gayrimenkul sektörünün en önemli gündemi konusu olacak başlıklarından birinin konuta erişilebilirlik olacağını tahmin ediyor.
Doğan, konut ihtiyacının devam etmesine rağmen bu ihtiyacın satışa dönüşebilmesi için fiyatların, finansman koşullarının ve hane halkı gelirlerinin dengeli bir seviyede olması gerektiğini söylüyor. Yatırımcıların kısa vadeli fiyat hareketleri yerine uzun vadeli değer ve sürdürülebilir getiri potansiyeline odaklanması gerektiğini vurguluyor.
