2026 Verileri Işığında Konut Piyasasının Durumu

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre Eylül 2026'da konut fiyatları aylık yüzde 1,22, yıllık ise yüzde 22,34 oranında arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında yıllık yaklaşık yüzde 5,7 gerileme yaşandı. Aynı dönemde Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), inşaat maliyetlerinin yıllık yüzde 30,80, bina inşaatı maliyetlerinin ise yüzde 29,29 oranında yükseldiğini açıkladı.

Maliyetler ile satış fiyatları arasındaki farklı seyir, 2027'ye ilişkin beklentilerde piyasanın arz ve talep dengesine odaklanmasını sağlıyor.

Maliyet Artışı Tek Başına Fiyat Artışını Belirtmiyor

Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, inşaat maliyetlerindeki yüksek artışın yanlış anlaşılabileceğini vurguladı. Doğan'ın değerlendirmesine göre:

  • İnşaat maliyetlerindeki yüzde 30 artış, tüm konutların aynı oranda zamlanacağı anlamına gelmez
  • Alıcıların gelir düzeyi ve krediye erişim, fiyat hareketlerinde belirleyici rol oynayacak
  • Satışa sunulan konut sayısı ve bölge farkları, farklı fiyat artış oranlarını beraberinde getirebilir

Doğan, 2027'de özellikle konutun bulunduğu bölgeye ve niteliğine göre farklı fiyat hareketleri görülebileceğini belirtti.

2027'de Bütüne Mal Olacak Tek Bir Zam Oranı Yok

TCMB'nin Ekim 2026 Piyasa Katılımcıları Anketi'ne göre 2027 yıl sonu enflasyon beklentisi yüzde 23,3 seviyesinde yer aldı. Ancak bu oran, konut fiyatları için öngörülen bir zam oranı değildir.

Doğan, konut alıcılarının nominal fiyat artışı ile enflasyondan arındırılmış değer değişimini ayrı değerlendirmesi gerektiğine dikkat çekti:

"2027'de konut fiyatlarının TL bazında yükselmesi mümkün; ancak bunun enflasyonun üzerinde mi altında mı kalacağı bugünden kesin olarak söylenemez. Faizlerde olası bir gerileme ertelenen talebi canlandırabilir. Buna karşılık alım gücünün zayıf kalması, fiyat artış hızını sınırlayabilir."

Satış Verileri Pazardaki Ayrışmayı Gösteriyor

TÜİK verilerine göre Eylül 2026'da Türkiye genelinde 142 bin 390 konut satıldı; bu satışlar geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azaldı. İlk el satışlar yüzde 3,9 artarken ikinci el satışlar yüzde 15,3 geriledi.

Piyasadaki bu ayrışmanın fiyatlara yansıyabileceğini belirten Doğan, alıcıların fiyat beklentisinin yanı sıra doğru zamanlamayı da göz önüne alması gerektiğini söyledi. Doğru fiyatlandırılmış ve ihtiyaca uygun bir konut, yalnızca genel zam beklentisine dayanılarak verilen kararlardan daha sağlıklı bir seçim olacaktır.