31 Temmuz 2026 tarihli Resmi Gazete'de yayımlanan 7589 sayılı Kanun ile miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda önemli bir değişiklik yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeye göre, miras yoluyla intikal eden ve tamamı mirasçılara ait olan taşınmazlarda satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmesi halinde, ilk açık artırma yalnızca mirasçılar arasında gerçekleştirilecek. Bu düzenleme, özellikle aile konutları ve miras kalan taşınmazların korunması bakımından önem taşıyor.
Bugüne kadar ortaklığın giderilmesi davalarında yapılan ihalelere üçüncü kişiler de katılabiliyor, bu nedenle aileye ait taşınmazlar ilk ihalede dışarıdan alıcılara geçebiliyordu. Yeni düzenleme ile birlikte, mirasçılara taşınmazı kendi aralarında muhafaza edebilmek için öncelik tanınmış oldu. Bu uygulamaya göre ilk artırmada yalnızca mirasçılar teklif verebilecek.
İlk artırmada satış gerçekleşmemesi halinde ikinci artırma mevcut icra satış hükümlerine göre yapılacak ve diğer istekliler de ihaleye katılabilecek. Düzenleme, yalnızca taşınmazın tamamının mirasçılara ait olduğu durumlarda geçerli olacak. Taşınmaz üzerinde mirasçı olmayan bir kişinin payı bulunuyorsa bu usul uygulanmayacaktır.
