İstanbul'da Çatılar Kentsel Dönüşüme Ekonomik Katkı Sağlayacak

İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB), İstanbul'un depreme karşı daha dirençli bir hale gelmesi ve daha güvenli yaşam alanlarının oluşturulması amacıyla kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmak için çatı alanlarını imar planına dahil etmeye başladı.

Yeni Düzenlemenin Kapsamı

İBB İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı tarafından hazırlanıp İBB Meclisi tarafından oy birliğiyle kabul edilen yeni düzenleme, gerekli yapılaşma ve güvenlik koşullarını sağlayan çatı alanlarının bağımsız konut olarak değerlendirilebilmesinin önünü açıyor.

Düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle, parselin imar planlarında belirlenen mevcut yapılaşma koşulları ve yükseklik sınırları artırılmadan, çatı içerisinde kalan alanlar yasal, güvenli ve nitelikli yaşam alanlarına dönüştürülebilecek.

Ekonomik Kaynağa Dönüşen Çatı Alanları

Çoğu zaman atıl durumda kalan çatı alanları, bu düzenleme sayesinde ekonomik bir değere dönüşecek. Oluşacak yeni bağımsız bölümlerden elde edilecek ekonomik değer, hak sahipleri ve dönüşüm sürecini üstlenen yükleniciler açısından kentsel dönüşüm maliyetinin karşılanmasına katkı sağlayabilecek bir ek kaynak oluşturacak.

Güvenlik ve Estetik Standartları

Düzenleme yalnızca ekonomik bir araç olarak değil, aynı zamanda çatı aralarında sonradan gerçekleştirilen proje dışı müdahalelerin ve kaçak yapılaşmanın önlenmesini amaçlıyor. Çatı uygulamalarının belirli standartlara kavuşturulması, İstanbul'un yapı stoğunda daha güvenli, nitelikli ve estetik uygulamaların yaygınlaştırılması hedefleniyor.

Yasal Sürecin Detayları

Çatı katlarına ilişkin imar düzenlemesi kapsamında şu adımlar atılmıştır:

  • 13 Mart 2025 tarihinde İBB Meclisi'nde çatı kullanımına ilişkin plan notu değişikliği yapıldı
  • 17 Temmuz 2025 tarihli ve 706 sayılı Meclis Kararı ile İstanbul İmar Yönetmeliği'nde "Çatı Bağımsız Birim" düzenlemesi oy birliği ile kabul edildi
  • 21 Ağustos 2026 tarihinde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına sunulan düzenleme, gerekli onay sürecinin ardından Resmi Gazete'de yayımlanacak

Uygulama Koşulları

Yeni düzenlemeyle çatıların yalnızca yardımcı mekanlar olarak değil, mevzuatta belirlenen koşullar doğrultusunda bağımsız konut birimleri olarak değerlendirilebilmesi sağlanacak.

Yeni oluşturulacak bağımsız bölümlerin aşağıdaki mevzuata ve koşullara uygun olması zorunlu olacak:

  • Deprem mevzuatına uygunluk
  • Yangın güvenliği standartları
  • Sığınak koşulları
  • Otopark mevzuatı
  • İmar Yönetmeliği'nin diğer ilgili maddeleri

Çatıların yasal statüye kavuşturulmasıyla güvenlik ve estetik standartlarından yoksun kaçak çatı eklentilerinin önlenmesi, yapı güvenliğinin artırılması ve kent siluetinin daha planlı hale getirilmesi sağlanacak.