Konut Satışlarında Keskin Düşüş

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Ağustos 2026 verileri, konut piyasasında hissedilen yavaşlamayı açıkça ortaya koyuyor. Ülke genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 14,7 azalarak 127 bin 410 seviyesine geriledi.

İkinci el konut satışları ise daha dik bir düşüş yaşadı. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 19,4'lük bir azalış kaydedilen ikinci el pazar, toplam satışların yüzde 65,2'sini oluşturmasına rağmen önemli ölçüde zayıfladı.

Ağustos ayında satılan 127 bin 410 konutun 44 bin 378'ini ilk el, 83 bin 32'sini ise ikinci el konutlar oluşturdu. Ocak-Ağustos dönemi incelendiğinde ise toplam konut satışları yüzde 6,8 azalarak 950 bin 529 oldu.

Yatırımcıların Değerlendirme Ölçütleri Değişiyor

Satış hacmindeki gerilemeden hareketle, Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, konut yatırımında kullanılan değerlendirme yöntemlerinin evrildiğini vurguluyor. Artık yatırımcılar yalnızca fiyat artışına değil, kiralama potansiyeli ve yeniden satış kolaylığına da bakıyor.

Doğan, "Gayrimenkul yatırımında yıllardır en çok konuşulan konu, alınan konutun birkaç yıl içerisinde ne kadar değerleneceği oldu. Ancak bugün yatırımcıların kendilerine sorması gereken başka sorular da var" diyerek, yeni başlıkları sıralıyor:

  • Konutu kiraya vermek istediğimde ne kadar talep görecek?
  • Satmak istediğimde ne kadar sürede alıcı bulabilecek?
  • Gayrimenkulün kâğıt üzerinde değer kazanması, o değerden istenilen zamanda satış yapılabileceği anlamına geliyor mu?

Kiralama Potansiyeli Tek Başına Yeterli Değil

Doğan, konut yatırımında kira gelirinin de doğru analiz edilmesi gerektiğine dikkat çekiyor. Yüksek kira bedelinin garantisi olmadığını söyleyen Doğan, konutun bulunduğu bölgenin gerçek kiracı talebinin varlığını önem katıyor.

Lokasyon faktörleri doğrudan kiralabilirliği etkileyebiliyor:

  • Ulaşım imkanları
  • Üniversitelere yakınlık
  • İş merkezlerine yakınlık
  • Sosyal yaşam alanlarına yakınlık

Doğan, "Bir konutun yüksek bedelle kiraya verilebileceğinin düşünülmesi, o konutun sürekli kiracı bulacağı anlamına gelmiyor" diyor. Yıllık 12 aylık tam kira geliri hedeflenen bir konutun uzun süre boş kalması, beklenen getiriyi önemli ölçüde düşürebiliyor.

Yeniden Satış Potansiyeli Göz Ardı Edilmemeli

Konutun değer kazanması kadar alıcı bulabilmesi de önemli bulunuyor. Doğan, özellikle yüksek tutarlı yatırımlarda yeniden satış potansiyelinin en az fiyat artışı kadar dikkate alınması gerektiğini belirtiyor.

Bugün gayrimenkul piyasası, yatırımcılara fiyat artışı yanında kiralama hareketliliği ve satış kolaylığını da sorgulatıyor. Piyasanın yavaşladığı bir dönemde, bu faktörlerin değerlendirilmesi uzun vadeli yatırım başarısı için kritik hale gelmiş durumda.