Gayrimenkul sektörü 2026'nın ikinci yarısına girerken, faiz politikaları, finansmana erişim koşulları ve sınırlı yeni arzın etkisiyle daha dengeli ancak seçici bir görünüm sergiliyor. Türkiye genelinde konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 24-28 bandında artış gözlemlenirken, reel artış hızındaki yavaşlama piyasanın yeni bir denge sürecine girdiğine işaret ediyor. Ortalama konut metrekare fiyatları 40 bin TL seviyesinin üzerine çıkmış durumda.\n\nPiyasada artık genel yükseliş yerine proje kalitesi, lokasyon ve doğru fiyatlandırmanın belirleyici olduğu görülüyor. 2026'nın ilk yarısında konut satışları aylık ortalama 110-125 bin adet bandında seyrederken, satışların önemli kısmını ikinci el konutlar oluşturdu. Yılın ikinci yarısında finansmana erişimde kademeli iyileşme, yüksek kira seviyeleri ve sınırlı yeni arzın etkisiyle piyasanın daha hareketli bir yapıya geçmesi bekleniyor.\n\nKonut fiyatlarının nominal artışına karşın enflasyon etkisiyle reel bazda daha yatay bir seyir izlemesi, yatırımcı davranışlarını kısa vadeli kazanç beklentisinden uzun vadeli değer koruma eğilimine yöneltiyor. Özellikle doğru fiyatlanmış projeler, stratejik lokasyon avantajı sunan yatırımlar ve orta gelir grubuna hitap eden konut segmentlerinde talep yoğunlaşmasının artması öngörülüyor.