Gayrimenkul sektöründe değeri belirleyen kriterler çeşitlenirken, geleneksel lokasyon kavramının ötesine geçilmektedir. Ulaşım bağlantıları, teknolojik altyapı, sürdürülebilirlik performansı ve yaşam kalitesi yatırım kararlarında giderek daha fazla ağırlık kazanmaktadır. Yatırımcılar artık bir projenin mevcut konumunun yanı sıra bölgenin gelişim potansiyeli, enerji verimliliği ve uzun vadeli değer üretme kapasitesini de değerlendirmektedir.
Büyük ulaşım projelerinin yakınında gayrimenkul değerleri yüzde 50'ye kadar artış gösterirken, sürdürülebilir sertifikalı projeler benzer projelere göre yüzde 15 daha yüksek değerle işlem görmektedir. ESG uyumlu projelerde kira gelirleri yüzde 18'e kadar artarken, altyapı odaklı bölgelerde toplam değer artışı 4 katın üzerine çıkabilmektedir. İstanbul'da yeni metro hatlarının geçtiği bölgelerde konut fiyatları yüzde 40 oranında yükselmiştir.
Küresel ölçekte hız kazanan altyapı yatırımları gayrimenkul değerlemesinde belirleyici unsurlar haline gelmektedir. Gelecek beş yılda ulaşım odaklı gelişim, akıllı bina teknolojileri ve sürdürülebilirlik ekseninde şekillenen projelerin sektörde daha da öne çıkması beklenmektedir.
